Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В документе указано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности публично-правового образования.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в доме не вправе распоряжаться земельным участком в той части, в которой должен быть образован земельный участок под многоквартирным домом. Вместе с тем они вправе пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.
Управляющая организация при управлении многоквартирным домом в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, а также за предоставление коммунальных услуг и соответствие всех данных требованиям соответствующих регламентов и правил.
Учитывая вышеизложенное, наличие кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории, обеспечивать ее надлежащее состояние.
Помощник Рыбинского городского
прокурора Н.А. Холинова
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
