Ваши вопросы, комментарии департаменту
имущественных и земельных отношений города Рыбинск
Дополнительный инструмент обратной связи, создан исключительно для информирования сотрудников департамента о текущем состоянии дел, позволяет оперативно получать информацию от жителей города.
Задача раздела обеспечить механизм взаимодействия жителей города с представителями департамента.
Уважаемая Любовь Михайловна!
Департаментом имущественных и земельных отношений Ваше обращение о получении разрешения для организации пруда по ул. Леваневского, напротив уч. 55 рассмотрено.
Согласно Карте градостроительн ого зонирования Правил землепользовани я и застройки, утвержденных решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск второго созыва от 29.07.2010 № 40 (в ред. от 31.08.2017 № 261), запрашиваемая территория находится в территориальной зоне ИТ4 – «основные городские магистрали».
Зона ИТ4 выделена для формирования полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства , сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи , линии связи (в том числе, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, иные объекты инженерной инфраструктуры; установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
Градостроительн ым регламентом территориальной зоны ИТ4 – «основные городские магистрали» размещение пруда не предусмотрено.
Согласно п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительн ый регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Вместе с тем сообщаем, что принимая во внимание плотную застройку частными, жилыми домами по улице Леваневского и улице Крупской для обеспечения противопожарной безопасности сохранены открытые водоемы (пруды) в непосредственно й близости с земельным участком, расположенным по адресу: Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Леваневского, участок 55
Уважаемый Андрей Алексеевич!
В рамках рассмотрения Вашего обращения Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск было проведено обследование земельного участка, расположенного напротив д. 36 по проспекту Генерала Батова.
Указанная Вами в обращении металлоконструк ция для выбивания ковров расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В результате обследования нарушений земельного законодательств а не выявлено.
Вместе с тем, организация благоустройства территории города возложена на Департамент жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации городского округа город Рыбинск (далее – Департамент ЖКХ, транспорта и связи). Вопрос о демонтаже металлоконструк ции направлен на рассмотрение в Департамент ЖКХ, транспорта и связи.
Уважаемая Лидия Сергеевна!
Согласно сведениям Единого государственног о реестра недвижимости земельный участок для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 76:20:030336:6 и здание (жилой дом) с кадастровым номером 76:20:010101:3570 по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, Костромская улица, дом 2 принадлежат трем лицам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
На основании ст. 9, ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателя х, которые являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Учитывая изложенное, предлагаем Вам обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области для подачи запроса о предоставлении сведений о правообладателя х указанных объектов недвижимого имущества.
Уважаемый Николай Александрович!
Увеличение площади земельных участков, находящихся в собственности граждан и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, возможно путем перераспределен ия за счет земель, находящихся в государственной собственности. Перераспределен ие таких земельных участков регулируется ст. 39.28 и ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом на образованный земельный участок возникает право собственности гражданина на основании соглашения о перераспределен ии.
Вместе с тем, в соответствии с Градостроительн ым кодексом Российской Федерации территории за красными линиями улиц являются землями общего пользования, которыми беспрепятственн о пользуется неограниченный круг лиц. Земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами, в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации и соответственно не могут быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе соглашений о перераспределен ии земельных участков.
На основании изложенного, и руководствуясь п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, увеличение земельного участка за счет земель, расположенных за красной линией улицы, невозможно.
Уважаемая Елена Владимировна!
В ответ на Ваше заявление от 14.12.2017 по вопросу начала строительства жилого дома после покупки земельного участка, департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее – департамент) сообщает следующее.
К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 Градостроительн ого кодекса РФ).
Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если земельный участок находится на территории городского округа город Рыбинск разрешение на строительство можно получить в Департаменте архитектуры и градостроительс тва Администрации городского округа город Рыбинск.
В статье 51 Градостроительн ого кодекса РФ изложены главные особенности решения вопроса о получении разрешения на строительство, без которого возведение жилого дома будет считаться несанкционирова нным, а сама постройка попадает в разряд самовольных.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
В ст. 284 Гражданского кодекса РФ предусмотрено изъятие земельного участка у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйств енного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйств енного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Уважаемая Евгения Юрьевна!
Ваша информация принята к сведению. Департаментом проводиться работа по уточнению адреса арендатора земельного участка по договору 5-1760 от 05.02.2014г.
Уважаемая Наталья Ивановна!
По данному вопросу Вам необходимо обратиться в Администрацию Рыбинского муниципального района.
Земли сельхозназначен ия на территории городского округа город Рыбинск отсутствуют.
Уважаемая Ирина Николаевна!
На ваш запрос №89 от 12.10.2017 сообщаем следующее.
1) Согласно схеме градостроительн ого зонирования Правил землепользовани я и застройки, утвержденных решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск второго созыва от 29.07.2010 № 40 (в ред. от 31.08.2017 № 261), земельный участок по адресу: Ярославская обл., г.Рыбинск, ГЭС-14, предоставленный по договору аренды №5-6568 от 07.04.1999 г., расположен в территориальной зоне ОД Усть-Шексна – «общественно-деловая зона Усть-Шексны».
2) Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле установленной в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» в состав которой входит удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования, определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель.
Земельный участок по адресу: Ярославская обл., г.Рыбинск, ГЭС-14, предоставленный для огородничества (4-й вид разрешенного использования) находится в границах кадастрового квартала 76:20:020508.
С 08.07.2016 года среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков предоставленных для огородничества возросло с 21,81 руб./кв.м. до 115,38 руб./кв.м. на основании постановления Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п, что привело к увеличению размера арендной платы.
3) Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 12.02.2014 г. № 396 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск» определены категории лиц (арендаторов) освобожденных от арендной платы за использование земельных участков.
Пенсионеры не относятся к категории лиц освобожденных от арендной платы за земельные участки.
Уважаемая Алена Алексеевна!
В соответствии с п. 2 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределен ие земель, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Согласно ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается заключение соглашения о перераспределен ии земельных участков в случае, если в результате перераспределен ия земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.
В соответствии со ст. 41 Правил землепользовани я и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденных решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 № 40 (в редакции от 31.08.2017) максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,12 га.
На основании изложенного, увеличение площади земельного участка для ИЖС, путем перераспределен ия, на территории городского округа город Рыбинск возможно до 1200 кв.м.
Уважаемая Наталья Николаевна!
Полномочиями на распоряжение земельными участками в Судоверфском поселении, Почесновики наделена Администрация Рыбинского муниципального района( ул., Братьев Орловых, д. 1, г. Рыбинск).
Предлагаем Вам обратиться в указанный уполномоченный орган для решения Вашего вопроса.