Ваши вопросы, комментарии департаменту
имущественных и земельных отношений города Рыбинск
Дополнительный инструмент обратной связи, создан исключительно для информирования сотрудников департамента о текущем состоянии дел, позволяет оперативно получать информацию от жителей города.
Задача раздела обеспечить механизм взаимодействия жителей города с представителями департамента.
Уважаемая Лидия Сергеевна!
Согласно сведениям Единого государственног о реестра недвижимости земельный участок для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 76:20:030336:6 и здание (жилой дом) с кадастровым номером 76:20:010101:3570 по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, Костромская улица, дом 2 принадлежат трем лицам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
На основании ст. 9, ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателя х, которые являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Учитывая изложенное, предлагаем Вам обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области для подачи запроса о предоставлении сведений о правообладателя х указанных объектов недвижимого имущества.
Уважаемый Николай Александрович!
Увеличение площади земельных участков, находящихся в собственности граждан и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, возможно путем перераспределен ия за счет земель, находящихся в государственной собственности. Перераспределен ие таких земельных участков регулируется ст. 39.28 и ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом на образованный земельный участок возникает право собственности гражданина на основании соглашения о перераспределен ии.
Вместе с тем, в соответствии с Градостроительн ым кодексом Российской Федерации территории за красными линиями улиц являются землями общего пользования, которыми беспрепятственн о пользуется неограниченный круг лиц. Земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами, в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации и соответственно не могут быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе соглашений о перераспределен ии земельных участков.
На основании изложенного, и руководствуясь п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, увеличение земельного участка за счет земель, расположенных за красной линией улицы, невозможно.
Уважаемая Елена Владимировна!
В ответ на Ваше заявление от 14.12.2017 по вопросу начала строительства жилого дома после покупки земельного участка, департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее – департамент) сообщает следующее.
К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 Градостроительн ого кодекса РФ).
Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если земельный участок находится на территории городского округа город Рыбинск разрешение на строительство можно получить в Департаменте архитектуры и градостроительс тва Администрации городского округа город Рыбинск.
В статье 51 Градостроительн ого кодекса РФ изложены главные особенности решения вопроса о получении разрешения на строительство, без которого возведение жилого дома будет считаться несанкционирова нным, а сама постройка попадает в разряд самовольных.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
В ст. 284 Гражданского кодекса РФ предусмотрено изъятие земельного участка у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйств енного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйств енного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Уважаемая Евгения Юрьевна!
Ваша информация принята к сведению. Департаментом проводиться работа по уточнению адреса арендатора земельного участка по договору 5-1760 от 05.02.2014г.
Уважаемая Наталья Ивановна!
По данному вопросу Вам необходимо обратиться в Администрацию Рыбинского муниципального района.
Земли сельхозназначен ия на территории городского округа город Рыбинск отсутствуют.
Уважаемая Ирина Николаевна!
На ваш запрос №89 от 12.10.2017 сообщаем следующее.
1) Согласно схеме градостроительн ого зонирования Правил землепользовани я и застройки, утвержденных решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск второго созыва от 29.07.2010 № 40 (в ред. от 31.08.2017 № 261), земельный участок по адресу: Ярославская обл., г.Рыбинск, ГЭС-14, предоставленный по договору аренды №5-6568 от 07.04.1999 г., расположен в территориальной зоне ОД Усть-Шексна – «общественно-деловая зона Усть-Шексны».
2) Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле установленной в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» в состав которой входит удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования, определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель.
Земельный участок по адресу: Ярославская обл., г.Рыбинск, ГЭС-14, предоставленный для огородничества (4-й вид разрешенного использования) находится в границах кадастрового квартала 76:20:020508.
С 08.07.2016 года среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков предоставленных для огородничества возросло с 21,81 руб./кв.м. до 115,38 руб./кв.м. на основании постановления Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п, что привело к увеличению размера арендной платы.
3) Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 12.02.2014 г. № 396 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск» определены категории лиц (арендаторов) освобожденных от арендной платы за использование земельных участков.
Пенсионеры не относятся к категории лиц освобожденных от арендной платы за земельные участки.
Уважаемая Алена Алексеевна!
В соответствии с п. 2 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределен ие земель, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Согласно ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается заключение соглашения о перераспределен ии земельных участков в случае, если в результате перераспределен ия земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.
В соответствии со ст. 41 Правил землепользовани я и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденных решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 № 40 (в редакции от 31.08.2017) максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,12 га.
На основании изложенного, увеличение площади земельного участка для ИЖС, путем перераспределен ия, на территории городского округа город Рыбинск возможно до 1200 кв.м.
Уважаемая Наталья Николаевна!
Полномочиями на распоряжение земельными участками в Судоверфском поселении, Почесновики наделена Администрация Рыбинского муниципального района( ул., Братьев Орловых, д. 1, г. Рыбинск).
Предлагаем Вам обратиться в указанный уполномоченный орган для решения Вашего вопроса.
Уважаемая Елена Сергеевна!
Предоставление земельных участков в аренду гражданам, имеющим трех и более детей, регулирует закон Ярославской области от 08.04.2015 № 14-з. В целях получения земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства указанные граждане должны быть приняты на учет в качестве имеющих право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
За разъяснениями по данному вопросу Вы вправе обратиться в департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, кабинет 11 (часы приема: понедельник – с 13-00 до 17-00, вторник – с 9-00 до 12-00, с 13-00 до 15-00, четверг – с 9-00 до 12-00).
Департамент имущественных и земельных отношений
Уважаемая Оксана Алексеевна!
Перечень лиц, имеющих право на бесплатное получение в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, определен Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з. Вы к данной категории граждан не относитесь.
Вместе с тем, реализовать право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства Вы можете в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предоставление земельных участков предполагает обязательное опубликование извещения о предоставлении интересующего земельного участка для указанных целей, по месту нахождения земельного участка и размещение извещения на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно- телекоммуникаци онной сети "Интернет".
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка.
Дополнительно разъясняем, что в соответствии со схемой городского округа город Рыбинск, утвержденных решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 № 40, вид разрешенного использования земельных участков - "огородничество" - не предусмотрен.
Уважаемый Дмитрий Станиславович!
Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, предусмотрена ст. 39.21 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:
1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;
2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проект межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительн ого проектирования) , объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
Уважаемая Жанна Борисовна!
Для консультации по вопросу предоставления пакета документов для регистрации права собственности на земельный участок, предлагаем Вам обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск(Крестов ая ул., каб. 11, в часы приема: понедельник - с 13-00 до 17-00, вторник с 9-00 до 12-00 и с 13-00 до 15-00 и четверг с 9-00 до 12-00) с правоустанавлив ающими документами и письмом о приостановке